Đất méo, đất tam giác, đất có góc cụt: dùng thế nào cho hết

Hai bài trước nói đất thóp hậu nở hậu và chuyện đo tỉ lệ trước khi tin lời đồn, và đất cao thấp hơn mặt đường. Bài này nói dạng khó hơn: đất méo, đất tam giác, đất có góc cụt.

Mảnh đất kiểu này thường rẻ hơn mặt bằng khu vực, và đó là lý do người ta cân nhắc. Câu hỏi đúng không phải "đất méo thì có sao không" mà là: phần méo đó có dùng được không, và mình trả tiền cho bao nhiêu mét thật sự dùng được.

Đo phần dùng được

1. Vẽ mảnh đất theo đúng tỉ lệ ra giấy kẻ ô, với số đo từng cạnh.
2. Vẽ hình chữ nhật lớn nhất lọt vào trong — đó chính là phần xây nhà được một cách bình thường.
3. Đo diện tích hình chữ nhật đó và so với tổng diện tích ghi trên giấy tờ.
4. Tính lại giá trên mét vuông dùng được, không phải trên mét vuông trên sổ.
5. So với mảnh vuông vắn trong khu theo con số vừa tính — lúc này mới biết nó rẻ thật hay không.

Có mảnh diện tích lớn mà phần chữ nhật lọt vào chỉ chiếm hơn một nửa. Có mảnh nhìn méo mà phần dùng được lại gần như trọn vẹn. Chỉ đo mới biết, nhìn thì không.

Mấy thứ phải hỏi trước khi tính tiếp

• Khoảng lùi và mật độ xây dựng tại địa phương — hỏi cơ quan quản lý, vì nó có thể cắt thêm vào phần dùng được.
• Mảnh có nằm trong quy hoạch nào không, nhất là quy hoạch đường: đất méo thường nằm ở chỗ đường từng được nắn.
• Ranh giới thực địa có khớp sổ không; đất hình thể lạ thì lệch ranh là chuyện hay gặp.
• Hàng xóm giáp ranh có tranh chấp gì không.
• Việc pháp lý thì hỏi người có chuyên môn; bài này chỉ nói phần đo đạc và bố trí.

Đặt ngôi nhà vào đâu

• Đặt khối nhà vào phần vuông vắn nhất, đừng cố kéo nhà ra hết ranh đất.
• Mặt tiền nhà thẳng với đường, kể cả khi ranh đất xiên — nhà xiên theo đất là thứ nhìn vào thấy ngay và khó ở.
• Phần xiên đưa ra sau hoặc ra bên, để phần sinh hoạt chính vuông vắn.
• Phòng chính phải vuông: phòng khách, phòng ngủ. Phòng méo là thứ kê đồ rất khó và dùng mỗi ngày đều thấy.
• Đưa phần méo vào chỗ chịu được: kho, cầu thang, nhà vệ sinh, tủ âm, ban công.

Tận dụng phần thừa

1. Sân, chỗ để xe — không cần vuông vắn.
2. Vườn nhỏ hoặc mảng cây: hình thể lạ lại thành có nét riêng.
3. Chỗ phơi, chỗ chứa đồ ngoài trời, bể nước, chỗ đặt máy.
4. Lối đi vòng quanh nhà, tiện cho việc sửa chữa về sau.
5. Góc nhọn quá hẹp thì làm mảng xanh và quên nó đi — cố nhét công năng vào đó thường tốn hơn phần thu lại.

Nói chuyện với người thiết kế

• Đưa bản đo thực tế, không chỉ đưa bản sao sổ — hai thứ này hay lệch nhau ở đất hình thể lạ.
• Nói rõ nhà cần mấy phòng và ai ở trước khi bàn tới hình khối.
• Hỏi thẳng phần nào sẽ bị méo trong phương án họ đưa, và phòng nào chịu phần đó.
• Xem phương án trên mặt bằng có kê đồ, không chỉ xem hình phối cảnh đẹp.
• Người có kinh nghiệm với đất méo đáng giá hơn người vẽ đẹp — hỏi xem họ đã làm mảnh nào tương tự.

Trong nhà, chỗ nào bị méo

• Tủ âm và kệ đóng theo hình là cách xử phần góc xiên tốt nhất — vừa che vừa dùng được.
• Đóng thẳng vách để lấy phòng vuông, phần thừa phía sau làm kho — mất vài mét nhưng được một phòng dùng ra hồn.
• Không kê giường vào góc nhọn; chỗ nằm nên ở phần vuông.
• Góc nhọn dưới ba mươi độ gần như vô dụng — bo lại hoặc bịt đi.

Khi nào nên bỏ qua mảnh đó

• Phần chữ nhật lọt vào quá nhỏ so với nhu cầu ở của gia đình.
• Mặt tiếp đường quá hẹp khiến xe không vào được và nhà thiếu sáng.
• Chi phí san lấp, kè, móng ăn hết phần tiết kiệm được — hỏi kỹ sư và thợ báo giá trước khi quyết.
• Khó bán lại: điều này nên tính trước, vì thứ khó mua cũng là thứ khó bán.
• Rẻ hơn không phải lúc nào cũng là lợi; rẻ hơn mà dùng được ít hơn thì có khi còn đắt.

Đất hình thể lạ không phải chuyện phải sợ. Nó chỉ là bài toán diện tích và bố trí — và bài toán đó giải được bằng một tờ giấy kẻ ô với cái thước, trước khi nghe bất kỳ lời nào khác.

Câu hỏi thường gặp